Примеры цен конкретных юнитов Пхукета по району и стадии. Считайте аренду по явным исходным данным вместо обещаний ROI всего района.
Обновлено 30 сентября 2026. Цены ниже — срезы источников, а не текущее наличие или полная стоимость покупки.
Здесь сравниваются опубликованные цены выбранных юнитов, а не средние цены районов или прогноз роста капитала. Аренду, оплаченные ночи и расходы нужно подтверждать по объекту. Название района не доказывает доходность.
Примеры Кату, Банг Тао / Чернгталая и Равай различаются бюджетом, размером юнита, правами и стадией. Сначала задайте одинаковые требования к использованию и владению, затем сравните все расходы покупки, регулярные платежи и документированный срок передачи. Низкая цена не доказывает больший спрос или чистый доход.
Примеры юнитов с датами источников для покупки
| Проект / юнит | Район | Цена из источника, THB | Основа площади | Стадия | Дата источника / проверка |
|---|---|---|---|---|---|
| dcondo Cove · 040524 | Кату / центр Пхукета | 2 515 000 | 28.25 m² · внутренняя | план июнь 2027 | 2026-09-01 |
| VIP Space Odyssey · O-4111 | Равай / Най Харн | 4 248 500 | 29.3 m² · внутренняя | очередь 2: план I квартал 2029 | дата не указана; проверен 2026-09-19 |
| Canvaz Palette · 010318 | Чернгталай / Бангтао | 6 230 000 | 42.5 m² · внутренняя | план январь 2028 | 2026-09-03 |
| Wyndham La Vita · S4713 | Равай / Най Харн | 7 900 000 | 56.85 m² · внутренняя | готов; проверить передачу | дата не указана; проверен 2026-09-19 |
| VIP Galaxy Villas · C37 | Равай / Най Харн | 22 327 200 | 294 m² · площадь здания; земля отдельно | подтвердить график выбранной виллы | дата не указана; проверен 2026-09-19 |
Это примеры выбранных юнитов, а не средние цены районов или полный список наличия. Внутренняя, общая площадь и площадь здания — разные величины. Нельзя ранжировать такие объекты по цене за метр без одинаковой основы площади. Цену и передачу нужно подтвердить для выбранного юнита.
Права, расходы и бюджет
| Выбранный юнит | Что проверить по владению |
|---|---|
| dcondo Cove · 040524 | Источник указывает иностранную квоту; подтвердите точный титул этого юнита. |
| VIP Space Odyssey · O-4111 | Варианты freehold/leasehold; опубликована доплата за freehold 10 000 THB/м². Подтвердите квоту и итоговую цену юнита письменно. |
| Canvaz Palette · 010318 | Источник указывает иностранную квоту; подтвердите точный титул этого юнита. |
| Wyndham La Vita · S4713 | В источнике этого юнита — leasehold; подтвердите оставшийся срок и письменные условия. |
| VIP Galaxy Villas · C37 | Отдельно подтвердите титул выбранной виллы и права на землю; площадь здания не равна площади участка. |
Прозрачный пример денежного потока от аренды
Условные данные: покупка 10 000 000 THB плюс 500 000 THB на расходы сделки и меблировку; 4 000 THB за оплаченную ночь; 180 оплаченных ночей; комиссия бронирования 12%; управление 20% с аренды после бронирования; другие годовые расходы и резервы 220 000 THB. Для своего объекта замените каждую цифру подтверждёнными данными.
| Шаг | Расчёт | THB за год |
|---|---|---|
| Валовая аренда | 4 000 × 180 | 720 000 |
| Комиссия бронирования | 720 000 × 12% | 86 400 |
| Аренда после бронирования | 720 000 − 86 400 | 633 600 |
| Комиссия управления | 633 600 × 20% | 126 720 |
| Другие годовые расходы и резервы | 120 000 + 60 000 + 40 000 | 220 000 |
| Поток до налога на доход и кредита | 720 000 − 86 400 − 126 720 − 220 000 | 286 880 |
Валовая доходность считается от цены покупки: 720 000 / 10 000 000 = 7,20%. Доходность денежного потока — от всех вложений: 286 880 / 10 500 000 = 2,73%. Разница получается из этих исходных данных, а не из общего правила рынка Пхукета. Налог на доход, кредит, рост стоимости и деньги от продажи исключены.
Меняем оплаченные ночи, остальные данные сохраняем
| Оплаченные ночи | Валовая аренда, THB | Поток до налога и кредита, THB | Доходность всех вложений |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | -220 000 | -2.10% |
| 60 | 240 000 | -51 040 | -0.49% |
| 180 | 720 000 | 286 880 | 2.73% |
| 270 | 1 080 000 | 540 320 | 5.15% |
При этих данных годовые расходы покрываются начиная с 79 оплаченных ночей. При 60 ночах поток отрицательный. Этот порог покрывает только годовые расходы, а не возвращает цену покупки. Годовые платежи остаются и при отсутствии арендаторов.
Изменить допущения в калькуляторе
Какие подтверждения нужны для плана сдачи?
Запросите помесячную историю бронирований и выплат сопоставимого юнита без персональных данных; фактически оплаченную аренду отделяйте от цены объявления. Сопоставьте сезон, размер, состояние, права и личное использование. Зафиксируйте базу комиссий, лимиты согласования ремонта, формат отчёта и выход из договора оператора. Для строящегося юнита прогноз остаётся допущением до подтверждения эксплуатацией.
Для уже купленного объекта запросить оценку управления
FAQ
Q: Достаточно ли самой низкой опубликованной цены для выбора?
A: Нет. Сравните выбранный юнит, права, основу площади, все расходы покупки, регулярные платежи и передачу. Получите актуальную письменную цену и подтверждение наличия.
Q: Доказывает ли бренд или курортное управление доход от аренды?
A: Нет. Проверьте договор эксплуатации, личное использование, распределение выручки, базу комиссий и фактические результаты сопоставимого объекта. Прогноз или название бренда не подтверждает доход выбранного юнита.
Q: Что отправить для подборки на покупку?
A: Отправьте бюджет, район, цель использования, срок покупки и требования к владению. Мы сможем сравнить подходящие проекты и запросить актуальные письменные условия юнитов.
Источники и следующие действия
Связанные записи проектов указывают публичные документы цен и их даты. Запросите актуальную письменную цену выбранного юнита. Финансовый пример на странице — явная арифметика, а не прогноз рынка.
Получить подборку для покупки · Сравнить каталог проектов
Связанные материалы покупателя
Калькулятор денежного потока от аренды
Исходные цифры — редактируемый пример, а не прогноз аренды или предложение комиссии. Используйте письменные расходы выбранного юнита и свои допущения по аренде.
Комиссия управления считается с аренды после комиссии канала бронирования. Годовые расходы должны включать эксплуатацию, CAM и резерв на ремонт и замену.
- Всего вложено
- Валовая аренда за год
- Комиссия бронирования
- Комиссия управления
- Денежный поток за год до налога и кредита
- Валовая доходность / цена покупки
- Доходность денежного потока / все вложения
Ночи для покрытия годовых расходов: 79 ночей
Результат — до налога на доход и платежей по кредиту. Рост стоимости и деньги от продажи не включены.
Сравните объекты перед покупкой
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Получить подборку под бюджет
Читайте также
Все статьиПокупка недвижимости на Пхукете: этапы, документы и расходы
Покупка недвижимости на Пхукете пошагово: документы, бронь, договор, банковские подтверждения, регистрация, приёмка и расходы.
Как иностранцу купить недвижимость на Пхукете: freehold и leasehold
Как иностранцу купить недвижимость на Пхукете: freehold, leasehold, права на виллу, иностранная квота и документы до депозита.