Если покупатель не может приехать в тайский земельный офис, он может поручить действия представителю, но доверенность должна соответствовать сделке и участку. До подписания за рубежом уточните в принимающем офисе форму, формулировки, удостоверение личности и требования к свидетелям.
Короткий ответ: Для регистрации сделки с недвижимостью в Таиланде покупатель может назначить представителя, если земельный офис примет доверенность. Общего письма недостаточно: заранее уточните форму и полномочия именно для этой сделки и участка, особенно если документ подписывается за рубежом.
Уточните подходящую форму и ведомство
Департамент земель публикует форму доверенности на землю, в том числе TD21. Для регистрации кондоминиума может потребоваться отдельная форма. Спросите в принимающем офисе, какие бланк и приложения нужны для конкретного объекта и регистрации. Сообщите вид сделки, реквизиты земли или юнита и роль представителя. Форма продавца или агента сама по себе не подтверждает, что офис её примет.
Ограничьте полномочия конкретной сделкой
В официальной форме TD21 ведомство просит ясно указать документ на землю и конкретное действие: например, покупку, продажу или ипотеку. Не подписывайте пустой или незаполненный бланк. Проверьте участок, номер титула, стороны и другие сведения, которые запрашивает офис; отдельно уточните право подписывать сопутствующие документы. Внимательно прочитайте положения, разрешающие представителю действовать за обе стороны: широкие полномочия могут выходить за рамки одного визита.
Проверьте личность, свидетелей и оформление за рубежом
Сверьте написание имени и данные удостоверения представителя с требованиями офиса. В предупреждении к TD21 указаны как минимум два свидетеля; отпечаток пальца вместо подписи также требует двух свидетелей. Для документа, подписанного за рубежом, Департамент земель рекомендует заверение в посольстве или консульстве Таиланда либо у нотариуса. Получите актуальное подтверждение принимающего офиса: требования и практика регистрации могут меняться.
Сверьтесь с официальной формой TD21, а затем попросите независимого тайского юриста сопоставить оригинал доверенности с договором купли-продажи и титульными документами. Начните с этапов покупки на Пхукете, вариантов владения и проверки недвижимости.
Phuket Stay Pro поможет связать просмотры недвижимости с календарём сделки и консультацией. Подготовьте проект доверенности, реквизиты титула, договор и предполагаемую дату регистрации.
Фактчек: рекомендации Департамента земель по форме, свидетелям и оформлению за границей проверены 17 октября 2026 года. Окончательные требования для конкретной регистрации определяет принимающий офис; текст не заменяет юридическую консультацию.
Сравните объекты перед покупкой
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.