Если деньги уже на тайском счёте, выясните у банка и земельного офиса, какие документы подойдут для конкретной покупки.
Короткий ответ: Иностранному покупателю, который платит батами с тайского счёта, не следует считать, что банк оформит сертификат нового зарубежного перевода, если деньги не поступали из-за границы. До депозита покажите историю средств банку и земельному офису и получите инструкции для этой сделки.
Соберите цепочку от источника до покупки: документы зарубежных переводов, выписки тайского банка, прежний договор продажи и регистрации кондо, финальный расчёт и обмен валюты. Сверьте имена, даты и суммы; если деньги проходили через несколько счетов, покажите каждый этап.
В Q&A января 2026 года Департамент земель опубликовал вопрос о средствах от прошлой продажи кондо, когда банк не может подтвердить новый зарубежный перевод. Страница не даёт универсального перечня. Уточните требования офиса, а у банка — какие подтверждения он выдаст. Чужое одобрение не является прецедентом. Не переводите деньги лишь ради документа, пока банк не объяснил порядок.
Зафиксируйте в брони получателя, график, валюту и возврат. Phuket Stay Pro поможет сравнить юниты; возьмите выписки и документы продажи к юристу. Смотрите покупку, владение, проверку и услуги.
Фактчек: Q&A проверен 18 октября 2026 года. Это вопрос, а не обязательный ответ; требования банков и земельных офисов различаются.
Источник: https://www.dol.go.th/en/question-answer/Q2601-000065
Сравните объекты перед покупкой
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.