Если недвижимость на Пхукете оформлена на тайскую компанию, проверьте, кто действительно вложил капитал, как он поступил и что подтверждают документы компании. Новые требования DBD усиливают контроль отдельных регистрационных действий, но сами по себе не подтверждают законность структуры конкретного объекта.
Короткий ответ: тайское юридическое лицо в записи о титуле само по себе не доказывает, что иностранный покупатель получает безопасный или законный путь владения. Если с объектом связана компания, независимый тайский юрист должен проверить список акционеров, фактическое внесение капитала и его источник, полномочия директора, отчётность, регистрационные документы и цепочку титула/договоров. В 2026 году Департамент развития бизнеса (DBD) ввёл дополнительные подтверждения для некоторых регистрационных действий компаний с иностранным участием. Это не заключение о законности конкретного объекта.
Что изменилось в 2026 году?
По сообщению DBD, инструкции регистратора, действующие с 1 января 2026 года, требуют банковские выписки тайских акционеров в определённых случаях регистрации новой компании, если профиль включает долю иностранцев менее 50% или иностранного директора с правом подписи. Дополнительный приказ DBD от 16 марта 2026 года касается некоторых изменений в регистрации, которые добавляют иностранного партнёра или директора с правом подписи; он требует подтверждения реального участия акционеров и отсутствия помощи в номинальной структуре. Уточните область применения по официальной публикации DBD.
Это проверки при регистрации. Они не доказывают, что компания владеет конкретным участком Пхукета, что весь капитал действительно внесён, что компании разрешена планируемая деятельность или что иностранцу безопасно покупать её акции. Но и сам факт иностранного участия не позволяет объявить компанию незаконной: важны фактические обстоятельства, деятельность, владение и контроль.
Какие документы запросить покупателю?
Попросите независимого юриста сопоставить актуальную справку о компании и список акционеров с подтверждениями оплаченного капитала и денежных взносов, решениями компании, полномочиями подписантов, отчётностью, долгами и налоговым статусом, ключевыми договорами, а также точным титулом и обременениями. Зафиксируйте предмет сделки: недвижимость, акции компании, аренда или другое право. Проверьте, кто подписывает договор, кому переводятся деньги и какая регистрация реально будет произведена в Земельном департаменте. Получите письменную консультацию по планируемой структуре до невозвратного депозита.
По самому объекту начните с руководства по проверке недвижимости, сравните районы Пхукета и при необходимости изучите проекты застройщиков. Phuket Stay Pro поможет подобрать варианты и собрать документы; начните с сопровождения покупки. Для сделки с компанией или землёй нужна отдельная юридическая консультация.
Фактчек: процедуры DBD могут меняться и относятся к определённым регистрационным действиям, а не автоматически ко всем сделкам с недвижимостью. Статус компании, источники капитала, контроль, права на землю, разрешения и ограничения для иностранного бизнеса требуют проверки актуальных документов тайскими специалистами. Материал не подтверждает и не рекомендует номинальные схемы и не делает выводов о конкретной компании или титуле.
Сравните объекты перед покупкой
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.