Ключевые выводы
- Получите свежую официальную выписку и найдите все ипотеки, аренды, сервитуты, аресты и иные записи.
- Запросите у банка расчёт полного погашения, срок его действия и список документов.
- Зафиксируйте в договоре единый порядок: погашение, снятие ипотеки, регистрация продажи и выдача остатка цены.
- Определите, кто оплачивает банковские расходы, налоги и регистрационные сборы.
- Повторно проверьте титул в Земельном департаменте до выдачи денег.
Как согласовать погашение долга, снятие ипотеки и проверку титула при сделке на Пхукете.
Ипотека в титуле не всегда означает, что от объекта нужно отказаться. Но она меняет сценарий сделки: покупателю нужны подтверждённый остаток долга, требования банка к снятию обременения и безопасная последовательность расчётов.
Чек-лист сделки
- Получите свежую официальную выписку и найдите все ипотеки, аренды, сервитуты, аресты и иные записи.
- Запросите у банка расчёт полного погашения, срок его действия и список документов.
- Зафиксируйте в договоре единый порядок: погашение, снятие ипотеки, регистрация продажи и выдача остатка цены.
- Определите, кто оплачивает банковские расходы, налоги и регистрационные сборы.
- Повторно проверьте титул в Земельном департаменте до выдачи денег.
- Привлеките независимого тайского юриста, а не только представителя продавца или банка.
См. проверку титула, договор резервирования, источник средств и FET и сопровождение покупки.
CTA
Phuket Stay Pro подготовит доказательный чек-лист закрытия сделки.
Факт-чек
Остаток долга, обременения, документы банка, практика Земельного департамента, налоги, сборы и сроки зависят от конкретной сделки и даты. Проверяйте их до оплаты.
Сравните объекты перед покупкой
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.