Покупка заложенной недвижимости на Пхукете: снятие ипотеки

Ипотека в титуле не всегда означает, что от объекта нужно отказаться. Но она меняет сценарий сделки: покупателю нужны подтверждённый остаток долга, требования банка к снятию обременения и безопасная последовательность расчётов.

Чек-лист сделки

• Получите свежую официальную выписку и найдите все ипотеки, аренды, сервитуты, аресты и иные записи.
• Запросите у банка расчёт полного погашения, срок его действия и список документов.
• Зафиксируйте в договоре единый порядок: погашение, снятие ипотеки, регистрация продажи и выдача остатка цены.
• Определите, кто оплачивает банковские расходы, налоги и регистрационные сборы.
• Повторно проверьте титул в Земельном департаменте до выдачи денег.
• Привлеките независимого тайского юриста, а не только представителя продавца или банка.

См. проверку титула, договор резервирования, источник средств и FET и сопровождение покупки.

CTA

Phuket Stay Pro подготовит доказательный чек-лист закрытия сделки.

Факт-чек

Остаток долга, обременения, документы банка, практика Земельного департамента, налоги, сборы и сроки зависят от конкретной сделки и даты. Проверяйте их до оплаты.