Цены, доступность, планировки, форма владения, foreign quota, сборы и налоги могут меняться и должны быть подтверждены у застройщика, продавца или юриста до бронирования или оплаты.
Укажите, что вас интересует, и оставьте номер телефона
Предупреждение о доходности
Показатели доходности являются ориентировочными и не являются гарантией прибыли. Фактический доход зависит от загрузки, сезона, цены аренды, состояния объекта, расходов на управление, налогов, сборов и рыночного спроса.
Инвестиции в недвижимость Пхукета
В каталоге представлены виллы, кондоминиумы и off-plan проекты в районах Surin, Kamala, Bang Tao, Laguna, Layan, Cherng Talay, Rawai, Nai Harn, Chalong, Mai Khao и Nai Yang. Цена, комплектация, иностранная квота и наличие меняются, поэтому мы подтверждаем их по конкретному юниту перед бронированием.
Для подходящего юнита кондоминиума может быть доступен freehold в рамках установленной иностранной квоты. Правила для земли, домов и leasehold отличаются; продление аренды зависит от договора и не является автоматической гарантией. Структуру владения, титул, обременения, налоги и порядок перевода средств должен проверить независимый тайский юрист.
Для off-plan проекта запросите титул земли, разрешения и EIA, если она требуется, спецификацию, график платежей, правила изменения проекта, условия задержки и возврата, а также историю застройщика. Мы собираем документы и координируем проверку, но маркетинговые материалы и прогнозы застройщика не заменяют независимый due diligence.
Рабочий процесс: короткий список объектов, сравнение актуальных условий, показ, независимая юридическая и при необходимости техническая проверка, согласование брони и SPA, затем передача права. Для инвестиционной покупки мы строим сценарий по конкретному юниту с допущениями по аренде, загрузке, сезонности, расходам, налогам и простоям; это расчёт, а не обещание дохода.
Планируете сдавать объект после покупки? Изучите услугу управления недвижимостью: возможность аренды, состав услуг и расходы мы проверяем по конкретному объекту.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость на Пхукете?
Иностранный покупатель может оформить подходящий юнит кондоминиума в freehold при соблюдении требований и иностранной квоты. Для земли и вилл действуют другие правила, поэтому структуру нужно проверять по конкретному объекту. До внесения брони привлеките независимого тайского юриста.
В чём разница между freehold и leasehold?
Freehold — зарегистрированное право собственности на подходящий юнит кондоминиума. Leasehold — договорное право пользования объектом в течение зарегистрированного срока; продление зависит от договора и не должно считаться гарантированным. Титул, договор, налоги и условия передачи требуют независимой юридической проверки.
Какой ROI можно ожидать от недвижимости на Пхукете?
Универсального показателя ROI для рынка нет. Запросите расчёт по конкретному юниту с допущениями по ставке аренды, загрузке, сезонности, управлению, ремонту, налогам, финансированию и простоям. Прогнозы застройщика и прошлые результаты не гарантируют будущую доходность.
Какие документы нужны для покупки недвижимости на Пхукете?
Перечень зависит от объекта и структуры владения. Обычно проверяют личность и источник средств, договор бронирования и купли-продажи, титул и иностранную квоту. Актуальные требования банка и Земельного управления подтвердите у независимого тайского юриста до перевода денег.
Что такое off-plan инвестиции и каковы риски?
Off-plan — покупка до завершения строительства. Проверьте титул земли, разрешения и EIA, если она требуется, спецификацию, график платежей, условия задержки и возврата, историю застройщика, финансирование и валютный риск. Маркетинговый прогноз не заменяет due diligence.
