ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้อย่างไร: กรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่า

คำตอบสั้น ๆ

คำว่า “ซื้อบ้าน” อาจหมายถึงสิทธิหลายแบบในประเทศไทย สำหรับคอนโดมิเนียม การถือกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติมีเงื่อนไขและโควตาตามกฎหมาย ส่วนที่ดินและวิลล่าต้องพิจารณาสิทธิในที่ดิน อาคาร และสัญญาที่เกี่ยวข้องแยกกัน อย่าตัดสินจากชื่อโครงการหรือคำโฆษณา ให้ทนายไทยตรวจเอกสารของทรัพย์จริงก่อนจ่ายเงิน

• ขอเอกสารสิทธิและตรวจชื่อผู้มีสิทธิในปัจจุบัน
• แยกกรรมสิทธิ์ห้อง สิทธิในที่ดิน และสิทธิการเช่าออกจากกัน
• หลีกเลี่ยงการใช้บริษัทหรือผู้ถือชื่อแทนโดยไม่เข้าใจความเสี่ยงทางกฎหมาย

ทางเลือกที่ผู้ซื้อควรแยกให้ออก

ตรวจคอนโดก่อนวางเงิน

ขอเอกสารอาคารและห้อง พร้อมหนังสือยืนยันสถานะโควตาและผู้มีอำนาจขาย ให้ทนายตรวจคุณสมบัติของผู้ซื้อ สถานะการจดทะเบียน และเอกสารการชำระเงินที่สำนักงานที่ดินอาจต้องใช้ เส้นทางและหลักฐานขึ้นกับกรณีจริง จึงควรยืนยันกับธนาคารผู้รับและสำนักงานที่ดินก่อนโอนเงิน

ดู รายการคอนโดและตัวเลือกซื้อ เพื่อเปรียบเทียบทำเลและประเภททรัพย์ แต่ให้แยกการคัดเลือกทรัพย์ออกจากการยืนยันสิทธิทางกฎหมาย

ตรวจวิลล่าและสิทธิในที่ดินแยกกัน

ขอสำเนาเอกสารสิทธิที่ดินและข้อมูลอาคาร ตรวจผู้ถือสิทธิ ภาระจำนอง ภาระจำยอม ทางเข้า และขอบเขตที่ใช้จริง หากโครงสร้างที่เสนอเป็นสัญญาเช่าหรือสิทธิรูปแบบอื่น ให้ทนายอธิบายว่าจดทะเบียนอะไรได้ อายุสิทธิเป็นอย่างไร ต่ออายุหรือโอนให้ผู้อื่นได้หรือไม่ และเกิดอะไรขึ้นเมื่อสัญญาสิ้นสุด

สัญญาเช่าระยะยาวไม่เหมือนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ระยะเวลา การจดทะเบียน และสิทธิที่เหลืออยู่ต้องตรวจตามสัญญากับกฎหมายที่ใช้ในวันที่ทำธุรกรรม อย่าใช้คำสัญญาปากเปล่าเรื่องต่อสัญญาแทนเงื่อนไขที่เขียนไว้อย่างชัดเจน

เหตุใดโครงสร้างบริษัทต้องระวังเป็นพิเศษ

การตั้งบริษัทเพื่อถือครองทรัพย์ไม่ได้เป็นทางลัดที่ควรทำโดยอัตโนมัติ ต้องพิจารณาวัตถุประสงค์ธุรกิจ ผู้ถือหุ้น แหล่งเงิน การควบคุม และกฎที่เกี่ยวข้อง ให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระตรวจว่าการจัดการนั้นสะท้อนธุรกิจจริงหรือไม่ และอธิบายความเสี่ยงของผู้ถือหุ้นทุกฝ่าย

เอกสารและคำถามก่อนตัดสินใจ

• เอกสารสิทธิฉบับปัจจุบันและชื่อผู้ถือสิทธิ
• สัญญาจอง สัญญาซื้อขาย หรือสัญญาเช่าฉบับร่าง
• แผนที่ ทางเข้า ภาระผูกพัน และใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง
• ค่าใช้จ่าย ผู้รับผิดชอบ และกำหนดชำระแต่ละรายการ
• เงื่อนไขการโอน การสิ้นสุดสัญญา การต่ออายุ และการขายต่อ
• คำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเรื่องโควตาหรือสิทธิที่เสนอขาย

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดได้หรือไม่?

อาจทำได้เมื่อเข้าเงื่อนไขและมีโควตากับเอกสารครบถ้วน ต้องยืนยันห้องและผู้ซื้อรายนั้นโดยตรง

สิทธิการเช่าเหมือนกรรมสิทธิ์หรือไม่?

ไม่เหมือนกัน ผู้ถือสิทธิการเช่ามีสิทธิตามสัญญาและการจดทะเบียนที่ใช้บังคับ แต่ไม่ได้กลายเป็นเจ้าของที่ดินเพราะจ่ายค่าเช่าระยะยาว

Phuket Stay Pro ช่วยอะไรได้?

เราช่วยคัดเลือกและเปรียบเทียบทรัพย์ นัดชม และประสานการขอเอกสารได้ แจ้งงบ ทำเล และประเภททรัพย์ผ่าน หน้าช่วยเหลือผู้ซื้อ ส่วนการยืนยันสิทธิและคำแนะนำทางกฎหมายควรมาจากทนายอิสระในไทย

กฎหมาย เงื่อนไขโควตา และการจดทะเบียนอาจเปลี่ยนแปลงได้ บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ให้ตรวจเอกสารและข้อกำหนดล่าสุดก่อนซื้อ