Können Ausländer in Thailand eine Hypothek bekommen? Finanzierung eines Phuket-Kaufs

Eine der ersten Fragen, die ausländische Käufer stellen, ist, ob sie lokal Geld leihen können, um in Phuket zu kaufen. Die ehrliche Antwort: Es ist begrenzt, und die meisten ausländischen Käufe werden anders finanziert, als Käufer erwarten. Dieser Guide setzt realistische Erwartungen.

Schnelle Antwort

Thailändische Banken bieten nichtansässigen Ausländern in der Regel keine Hypotheken an, wie es Banken in westlichen Ländern tun. Es gibt einige Finanzierungswege in bestimmten Fällen, und Bauträger bieten manchmal Zahlungspläne an — aber die meisten ausländischen Käufer finanzieren einen Phuket-Kauf mit eigenem Kapital oder in ihrem Heimatland arrangierter Finanzierung. Bestätigen Sie aktuelle Optionen stets direkt beim Kreditgeber.

Warum lokale Hypotheken begrenzt sind

Die inländische thailändische Hypothekenvergabe ist um thailändische Einwohner und deren Einkommen herum aufgebaut. Für einen nichtansässigen Ausländer, der eine Ferien- oder Investmentimmobilie kauft, ist der standardmäßige lokale Hypothekenzugang eingeschränkt. Behandeln Sie jede Behauptung einer „garantierten Ausländerhypothek" mit Vorsicht und prüfen Sie sie direkt bei der Bank.

Möglicherweise existierende Optionen

• Ausgewählte internationale/asiatische Banken finanzieren manchmal ausländische Condo-Käufer unter bestimmten Bedingungen (Wohnsitz, Einkommen, die eigenen Kriterien der Bank). Verfügbarkeit und Konditionen ändern sich — bestätigen Sie direkt bei der Bank.
• Bauträger-Zahlungspläne verteilen die Kosten über die Bauzeit hinaus — siehe Bauträger-Zahlungspläne erklärt.
• Finanzierung im Heimatland — Kreditaufnahme gegen Vermögenswerte oder Immobilien im eigenen Land und Einbringen der Mittel.

Wie die meisten ausländischen Käufer einen Kauf tatsächlich finanzieren

In der Praxis sind die meisten ausländischen Phuket-Käufe Barzahlungen (eigenes Kapital) oder werden mit im Ausland arrangierter Finanzierung finanziert, die dann nach Thailand überwiesen wird. Denken Sie daran, dass bei einem Freehold-Condo die Gelder in Fremdwährung mit FET-Nachweis aus dem Ausland kommen müssen — siehe Geld nach Thailand überweisen und das FET-Formular.

Was vor dem Verlassen auf Finanzierung zu prüfen ist

• Die aktuellen Zulassungskriterien des Kreditgebers und ob Sie schriftlich qualifiziert sind.
• Die tatsächlichen Gesamtkosten (Zinssatz, Gebühren, Währungsrisiko).
• Der Zeitplan — die Finanzierungsgenehmigung sollte Vertragsfristen nicht gefährden.
• Wie die Gelder überwiesen und für die Eigentumsregistrierung dokumentiert werden.

Für die Gesamtkaufkosten siehe die Aufschlüsselung der Kaufkosten, und für die vollständige Abfolge Immobilienkauf Schritt für Schritt.

Fazit

Planen Sie die Finanzierung früh und realistisch: Gehen Sie davon aus, dass der lokale Hypothekenzugang begrenzt ist, erkunden Sie Bauträgerpläne und Finanzierung im Heimatland, und dokumentieren Sie die eingehende Überweisung korrekt. Bestätigen Sie jedes Finanzierungsangebot direkt bei der Institution, bevor Sie sich verpflichten.

PhuketStayPro kann Sie auf die relevanten Fragen hinweisen und den Zeitplan mit Ihrem Kauf koordinieren. Durchsuchen Sie die Angebote oder fragen Sie uns.

Hinweise / Prüfpunkte

Kreditkriterien, Zinssätze, Gebühren und Verfügbarkeit variieren je nach Kreditgeber und ändern sich im Laufe der Zeit. Dies sind allgemeine Informationen, keine Finanzberatung — bestätigen Sie aktuelle Optionen und Konditionen direkt bei der Bank oder dem Kreditgeber und einem unabhängigen Berater, bevor Sie sich auf eine Finanzierung verlassen. Diese Website fragt niemals nach Ihren Bankdaten.