Comprar una propiedad en Phuket paso a paso: el proceso completo de la transacción

La mayoría de los compradores saben qué quieren antes de entender cómo ocurre realmente la compra. Esta guía recorre la transacción de principio a fin para que no haya sorpresas: de la reserva a las llaves.

Respuesta rápida

Una compra típica de condominio en Phuket sigue este orden: reservar → due diligence → firmar el contrato de compraventa → pagar según el calendario → transferir los fondos desde el extranjero y obtener el FET → registrar la propiedad en el Land Office → entrega. Una villa sobre terreno sigue un camino similar, pero añade una estructura legal de propiedad, porque los extranjeros por lo general no pueden ser dueños directos del suelo.

Paso 1 — Reserva

Se entrega un depósito de reserva para retirar la unidad del mercado y fijar el precio y las condiciones. Exija el acuerdo de reserva por escrito, con el precio, qué garantiza el depósito y las condiciones de devolución si la due diligence falla.

Paso 2 — Due diligence

Antes de cualquier pago importante, verifique el título, el promotor y el contrato. Este es el paso que protege su dinero. Use nuestra lista de due diligence y, para un promotor off-plan, la lista de verificación del promotor.

Paso 3 — Contrato de compraventa (SPA)

Con la due diligence en orden, se firma el SPA. Hágalo revisar por un abogado independiente (no solo el del promotor). El SPA fija el calendario de pagos, los plazos de finalización y entrega, las penalizaciones y lo que está incluido.

Paso 4 — Pagos

• Off-plan: los pagos siguen los hitos de construcción fijados en el SPA.
• Reventa: normalmente un depósito y el resto en el momento del traspaso.

Guarde todos los recibos de pago: importan en el registro y en la reventa.

Paso 5 — Transferir los fondos desde el extranjero (y obtener el FET)

Para un condominio en foreign freehold, el dinero de la compra debe entrar en Tailandia desde el extranjero en divisa extranjera, y el banco emite un registro de Foreign Exchange Transaction (FET). Lo necesita para inscribir la propiedad extranjera. Vea la guía dedicada: transferir dinero a Tailandia y el formulario FET.

Paso 6 — Traspaso de la propiedad en el Land Office

La propiedad se registra en el Land Office de Phuket, donde se pagan las tasas de traspaso y los impuestos y el título pasa a su nombre (o al de su estructura). Las tasas exactas y quién las paga se negocian en el SPA y deben confirmarse por adelantado — vea el desglose de costes de compra.

Paso 7 — Entrega

Usted inspecciona la propiedad (snagging), confirma las correcciones y toma posesión. En off-plan, compruebe la unidad contra la especificación del contrato antes de la aceptación final.

En qué se diferencian las villas sobre terreno

Los extranjeros por lo general no pueden ser dueños directos del suelo en Tailandia, por lo que la compra de una villa añade una estructura legal (habitualmente un arrendamiento registrado de larga duración o una sociedad tailandesa) que debe constituirse correctamente antes o junto con los pasos anteriores. Lea cómo pueden comprar propiedad los extranjeros en Phuket.

Conclusión

El proceso está muy rodado, pero cada paso lleva asociada una tarea de verificación. Haga la due diligence antes de los pagos grandes, use un abogado independiente para el contrato y confirme por adelantado los pasos de la transferencia de dinero y del Land Office.

PhuketStayPro puede guiarle en cada paso y coordinar la verificación antes de comprometerse. Explore los anuncios o cuéntenos sus planes.

Notas / avisos de verificación

Los pasos, tasas, impuestos, reglas de transferencia de dinero y estructuras de propiedad varían según la transacción y cambian con el tiempo, con consecuencias legales. Esto es una visión general, no asesoramiento legal: confirme el proceso vigente con el promotor, el banco y un abogado tailandés independiente y cualificado antes de cualquier pago.