Transferir dinero a Tailandia para comprar propiedad: el formulario FET explicado

Para los compradores extranjeros, la transferencia de dinero no es solo logística: es un requisito legal que determina si podrá registrar la propiedad a su nombre. El documento clave es el registro de Foreign Exchange Transaction (FET). Si este paso sale mal, el registro de un condominio puede quedar bloqueado.

Respuesta rápida

Para registrar un condominio en foreign freehold, los fondos de la compra por lo general deben entrar en Tailandia desde el extranjero en divisa extranjera, y su banco tailandés emite un registro FET (históricamente el «Tor Tor 3») que acredita la transferencia entrante en divisa. Ese documento se presenta en el Land Office. Confirme siempre con su banco el umbral vigente y el documento exacto.

Qué es el FET

El FET es la prueba oficial del banco de que el dinero entró en Tailandia desde el exterior en divisa extranjera y se convirtió a bahts dentro de Tailandia. Para el registro del condominio, vincula sus fondos extranjeros con la compra: la base legal de la propiedad extranjera bajo la Condominium Act.

Cómo obtenerlo — en la práctica

• Envíe en divisa extranjera, no en bahts. La conversión debe ocurrir en Tailandia.
• Indique el propósito de la transferencia (compra de un condominio) y la propiedad/el vendedor cuando su banco lo solicite.
• Use el nombre del comprador: los fondos deben llegar a nombre de la persona que será propietaria de la unidad.
• Solicite el registro FET al banco tailandés receptor en cuanto lleguen los fondos; para algunos importes puede usarse una carta o aviso de abono bancario — confirme qué acepta su Land Office.
• Guarde todos los documentos: FET, confirmaciones SWIFT y recibos.

Errores comunes que evitar

• Convertir a bahts en el extranjero y enviar bahts (puede romper el requisito de divisa extranjera).
• Dividir las transferencias de forma que complique la acreditación (confirme el tratamiento con el banco primero).
• Nombres que no coinciden entre el remitente y el propietario registrado.
• Dejar la solicitud del FET para el día del traspaso en el Land Office.

Dónde encaja en la compra

La transferencia y el FET corresponden al Paso 5 del proceso de compra, justo antes del registro en el Land Office — vea comprar propiedad en Phuket paso a paso. Para las reglas de propiedad que hay detrás, vea cómo pueden comprar propiedad los extranjeros en Phuket.

Conclusión

Trate la transferencia de dinero como un paso legal, no como un trámite menor: divisa extranjera, propósito y nombre correctos, y el registro FET conservado. Confirme los requisitos vigentes con su banco y su abogado antes de enviar fondos.

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Notas / avisos de verificación

Las reglas del FET, los umbrales, los documentos aceptados y los procedimientos bancarios cambian con el tiempo y varían según el banco y el importe. Esto es información general, no asesoramiento financiero ni legal: confirme los requisitos vigentes con su banco tailandés y un abogado independiente cualificado antes de transferir dinero. Nota: este sitio nunca le pide introducir datos bancarios ni enviar fondos a nadie.