El coste anual de poseer propiedad en Phuket: CAM, cuotas, impuestos y mantenimiento

El precio de compra es solo el principio. Poseer un condominio o villa en Phuket conlleva costes anuales previsibles para los que los inversores inteligentes presupuestan desde el primer día. Esto es lo que puede esperar. Las cifras son rangos orientativos: confirme las tasas exactas para su proyecto específico.

Cuotas de mantenimiento de áreas comunes (CAM)

Los condominios y las urbanizaciones de villas gestionadas cobran una cuota mensual de mantenimiento de áreas comunes (CAM) por metro cuadrado, que cubre seguridad, piscinas, jardines, ascensores e instalaciones compartidas. Los proyectos premium y de marca están en el extremo superior. Para la mayoría de los propietarios, este es el mayor coste recurrente individual.

Fondo de reserva

Un fondo de reserva único (cobrado en la entrega, por metro cuadrado) construye una reserva para reparaciones y reemplazos mayores. Es independiente de la cuota CAM mensual.

Suministros

La electricidad es la variable principal: el aire acondicionado impulsa la factura, especialmente para villas con piscina. El agua es barata, e internet es rápido y económico. Algunos proyectos aplican una tarifa eléctrica ligeramente más alta a ciertas unidades.

Impuesto sobre la propiedad

El Impuesto sobre Tierras y Edificaciones de Tailandia se aplica a los propietarios a tasas residenciales modestas, según el valor tasado y el uso. Normalmente es mucho más bajo que los impuestos a la propiedad en muchos países occidentales.

Costes de gestión y alquiler

Si alquila la propiedad, una empresa de gestión o alquiler normalmente se lleva un porcentaje de los ingresos de alquiler, más limpieza y ropa de cama. Una villa con piscina también necesita mantenimiento de piscina y jardín, a menudo con un contrato mensual.

Seguro

El seguro del edificio normalmente está incluido en la CAM para condominios; los propietarios de villas organizan el suyo propio. El seguro de contenido es opcional y económico.

Una regla sencilla de presupuesto

Reserve una provisión anual para CAM, suministros, impuestos y mantenimiento, y añada las cuotas de gestión solo si alquila. Obtenga la tasa exacta de CAM y el fondo de reserva por escrito antes de comprar; varían ampliamente entre proyectos.

Preguntas frecuentes

P: ¿Qué son las cuotas CAM en Phuket? R: Las cuotas de mantenimiento de áreas comunes son un cargo mensual por metro cuadrado para seguridad, piscinas, jardines e instalaciones compartidas en condominios y urbanizaciones gestionadas. Son el principal coste recurrente de propiedad.

P: ¿Qué es un fondo de reserva? R: Un fondo de reserva único cobrado en la entrega (por metro cuadrado) para futuras reparaciones mayores, independiente de la CAM mensual.

P: ¿Existe un impuesto anual sobre la propiedad en Tailandia? R: Sí, el Impuesto sobre Tierras y Edificaciones se aplica a tasas residenciales modestas basadas en el valor tasado, y normalmente es mucho más bajo que en los países occidentales.

P: ¿Cuánto debería presupuestar para poseer un condominio en Phuket al año? R: Planifique la CAM, la electricidad, el impuesto a la propiedad y el mantenimiento menor, y añada una cuota de gestión si alquila. Confirme siempre las tasas exactas de CAM y del fondo de reserva para su proyecto específico antes de comprar.

¿Planificando sus números? Vea el desglose completo de costes de compra o hable con nosotros sobre gestión.