Points clés
- L'agent dit « rénovation facile » sans approbation écrite de l'immeuble.
- La relocalisation des zones humides est supposée mais les cheminements de plomberie ne sont pas inspectés.
- Les règles d'accès des entrepreneurs rendent le calendrier irréaliste.
- Le devis exclut l'évacuation des déchets, la protection des ascenseurs, les cautions ou les reprises.
- Les revenus locatifs sont projetés pendant des mois où l'unité peut être hors service.
Une check-list pour les acheteurs sur la rénovation après l'achat d'un bien à Phuket : approbation de la personne morale, accès des entrepreneurs, règles de bruit, systèmes MEP, cautions, permis et immobilisation locative.
Une revente à prix réduit à Phuket peut sembler attrayante si vous prévoyez de rénover après l'achat. Le risque est de supposer que chaque mur, salle de bain, terrasse, plage de piscine ou cheminement de climatisation peut être modifié rapidement. Dans les condos et domaines gérés, la rénovation est en partie une question de propriété et en partie une question de règles.
Réponse rapide
Avant d'acheter un bien nécessitant des travaux, confirmez quels changements sont autorisés, qui les approuve, les horaires de travail des entrepreneurs, l'accès aux ascenseurs et au stationnement, les cautions, l'enlèvement des déchets, les contraintes MEP, le risque d'étanchéité, les besoins en permis et combien de temps le bien sera indisponible pour y vivre ou le louer.
Check-list de rénovation
| Domaine | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|
| Approbation | Bureau de la personne morale, gestionnaire du domaine, comité ou permis gouvernemental |
| Portée | Changements structurels, zones humides, façades, toits et travaux de piscine |
| Systèmes MEP | Charge électrique, cheminements de plomberie, climatisation et drainage |
| Accès | Stationnement des entrepreneurs, protection des ascenseurs, horaires de chargement et sécurité |
| Bruit | Horaires de travail, préavis aux voisins et restrictions de jours fériés |
| Budget | Matériaux, cautions, dépassements, stockage et immobilisation locative |
Contexte à Phuket
Les vérifications de rénovation comptent dans les condos plus anciens à Patong, Kata, Karon, Kamala et Phuket Town, les villas de revente à Rawai, Nai Harn et Chalong, et les domaines gérés à Bang Tao ou Laguna. Les conditions tropicales rendent aussi l'étanchéité, le drainage, les termites, les détails de toiture et la qualité de la climatisation plus importants que les finitions esthétiques.
Utilisez ceci avec la check-list d'inspection de revente, la check-list de défauts à la remise des clés, les vérifications immobilières en saison des pluies, le guide de mise en place des services publics et les services d'achat.
Signaux d'alerte
- L'agent dit « rénovation facile » sans approbation écrite de l'immeuble.
- La relocalisation des zones humides est supposée mais les cheminements de plomberie ne sont pas inspectés.
- Les règles d'accès des entrepreneurs rendent le calendrier irréaliste.
- Le devis exclut l'évacuation des déchets, la protection des ascenseurs, les cautions ou les reprises.
- Les revenus locatifs sont projetés pendant des mois où l'unité peut être hors service.
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Points à vérifier
Les règles de rénovation, les besoins en permis, l'accès des entrepreneurs, les limites de bruit, les cautions, les systèmes du bâtiment et les coûts sont propres au projet et sensibles au facteur temps. Vérifiez auprès du bureau de la personne morale, du gestionnaire du domaine, d'un entrepreneur agréé et d'un avocat avant l'achat.
Comparez les biens avant achat
Comparez emplacement, livraison, détention et conditions de paiement. Confirmez le prix actuel et la disponibilité du lot choisi.