Временная ставка регистрационного сбора 0,01% распространяется только на определённые сделки с покупателями — физическими лицами Таиланда и при соблюдении стоимостных условий. Иностранному покупателю не следует закладывать эту ставку в бюджет без подтверждения Земельного департамента.
Короткий ответ: временная ставка 0,01% для регистрации перехода права и ипотеки до 30 июня 2027 года не является общей скидкой для любого покупателя на Пхукете. Нынешняя мера касается подходящих сделок с физическим лицом — гражданином Таиланда; цена продажи и официальная оценочная стоимость должны быть не выше 7 млн бат каждая. Для льготной ипотеки есть отдельные условия, включая лимит суммы и регистрацию одновременно с переходом права. Иностранному покупателю стоит планировать расходы после письменной проверки в Земельном департаменте и у специалистов по сделке.
Что именно покрывает мера?
Министерство внутренних дел выпустило отдельные уведомления для некоторых сделок с домами/участками вместе с домом и зарегистрированными кондоминиумами. Мера действует с 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года. Для льготной ставки перехода права цена сделки и официальная оценочная стоимость должны быть не выше 7 млн бат, а покупатель — физлицом с тайским гражданством. Для ипотеки действуют дополнительные требования: в том числе ограничение суммы и одновременная регистрация с переходом права. Регистрационный сбор нельзя смешивать с налогом у источника, специальным налогом на бизнес, гербовым сбором, сборами юрлица или договорным распределением расходов.
До расчёта расходов уточните в ответственном отделении Земельного департамента, какое уведомление относится к объекту и покупателю, какая стоимость берётся для каждого расчёта и какие сборы/налоги остаются. В поиске оценочной стоимости Казначейского департамента можно найти официальное значение, но сервис не определяет право на льготу и не считает все расходы сделки. Сверьте данные с чеклистом сборов и налогов при покупке на Пхукете и получите консультацию по конкретному объекту.
Phuket Stay Pro поможет собрать вопросы по документам и расходам до просмотра или предложения. Начните с сопровождения покупки и сообщите тип объекта, бюджет и предполагаемого зарегистрированного покупателя.
Фактчек: критерии, лимиты, срок и сфера действия основаны на уведомлениях Министерства внутренних дел, опубликованных в Royal Gazette 1 июля 2026 года. Мера временная и может быть изменена. Она автоматически не распространяется на иностранцев, компании, любую недвижимость или все расходы сделки. До расчёта подтвердите порядок в Земельном департаменте и у квалифицированного налогового или юридического специалиста в Таиланде.
Сравните объекты перед покупкой
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.