Die jährlichen Kosten für den Immobilienbesitz in Phuket: CAM, Gebühren, Steuern und Instandhaltung

Der Kaufpreis ist erst der Anfang. Der Besitz eines Condos oder einer Villa in Phuket bringt vorhersehbare jährliche Kosten mit sich, die kluge Investoren von Tag eins an einplanen. Hier ist, was Sie erwarten können. Die Zahlen sind Orientierungsspannen — bestätigen Sie die exakten Sätze für Ihr spezifisches Projekt.

Gemeinschaftsflächen-Instandhaltungsgebühren (CAM)

Condos und verwaltete Villenanlagen erheben eine monatliche CAM-Gebühr (Common Area Maintenance) pro Quadratmeter, die Sicherheit, Pools, Gärten, Aufzüge und Gemeinschaftseinrichtungen abdeckt. Premium- und Markenprojekte liegen am oberen Ende. Für die meisten Eigentümer ist dies die größte einzelne wiederkehrende Kostenposition.

Sinking Fund

Ein einmaliger Sinking Fund (bei der Übergabe, pro Quadratmeter berechnet) baut eine Rücklage für größere Reparaturen und Ersatzbeschaffungen auf. Er ist von der monatlichen CAM-Gebühr getrennt.

Nebenkosten

Strom ist die Hauptvariable — Klimaanlagen treiben die Rechnung, besonders bei Poolvillen. Wasser ist günstig, und Internet ist schnell und preiswert. Manche Projekte wenden für bestimmte Einheiten einen etwas höheren Stromtarif an.

Grundsteuer

Thailands Grund- und Gebäudesteuer gilt für Eigentümer zu moderaten Wohnsätzen, abhängig von Schätzwert und Nutzung. Sie ist typischerweise weit niedriger als Grundsteuern in vielen westlichen Ländern.

Verwaltungs- und Mietkosten

Wenn Sie die Immobilie vermieten, nimmt eine Verwaltungs- oder Vermietungsgesellschaft üblicherweise einen Prozentsatz der Mieteinnahmen, plus Reinigung und Wäsche. Eine Poolvilla benötigt außerdem Pool- und Gartenpflege, oft mit monatlichem Vertrag.

Versicherung

Die Gebäudeversicherung ist bei Condos meist in der CAM-Gebühr enthalten; Villenbesitzer organisieren ihre eigene. Hausratversicherung ist optional und preiswert.

Eine einfache Budgetierungsregel

Legen Sie eine jährliche Rücklage für CAM, Nebenkosten, Steuern und Instandhaltung zurück, und fügen Sie Verwaltungsgebühren nur hinzu, wenn Sie vermieten. Holen Sie sich den exakten CAM-Satz und den Sinking Fund schriftlich, bevor Sie kaufen — sie variieren stark zwischen Projekten.

Häufig gestellte Fragen

F: Was sind CAM-Gebühren in Phuket? A: Gemeinschaftsflächen-Instandhaltungsgebühren sind eine monatliche Gebühr pro Quadratmeter für Sicherheit, Pools, Gärten und Gemeinschaftseinrichtungen in Condos und verwalteten Anlagen. Sie sind die wichtigste wiederkehrende Eigentumskostenposition.

F: Was ist ein Sinking Fund? A: Eine einmalige Rücklage, die bei der Übergabe (pro Quadratmeter) für größere künftige Reparaturen berechnet wird, getrennt von der monatlichen CAM-Gebühr.

F: Gibt es eine jährliche Grundsteuer in Thailand? A: Ja — die Grund- und Gebäudesteuer gilt zu moderaten Wohnsätzen basierend auf dem Schätzwert und ist typischerweise viel niedriger als in westlichen Ländern.

F: Wie viel sollte ich für den Besitz eines Phuket-Condos pro Jahr einplanen? A: Planen Sie CAM, Strom, Grundsteuer und kleinere Instandhaltung ein, und fügen Sie eine Verwaltungsgebühr hinzu, wenn Sie vermieten. Bestätigen Sie stets die exakten CAM- und Sinking-Fund-Sätze für Ihr spezifisches Projekt vor dem Kauf.

Planen Sie Ihre Zahlen? Siehe die vollständige Aufschlüsselung der Kaufkosten oder sprechen Sie mit uns über Verwaltung.