Preise konkreter Phuket-Einheiten nach Lage und Baustadium. Miet-Cashflow mit offenen Annahmen statt Renditeversprechen je Gebiet berechnen.
Aktualisiert am 30. September 2026. Preise sind Quellenstände, keine Live-Verfügbarkeit oder vollständigen Kaufkosten.
Hier stehen veröffentlichte Preise gewählter Einheiten, keine Gebietsdurchschnitte oder Wertsteigerungsprognosen. Miete, Nächte und Betriebskosten brauchen objektspezifische Belege. Ein Gebietsname belegt keine Mietrendite.
Die Beispiele aus Kathu, Bang Tao / Cherngtalay und Rawai unterscheiden sich in Budget, Größe, Rechten und Baustadium. Halten Sie Nutzung und Eigentumsanforderungen konstant; vergleichen Sie Gesamtkosten, laufende Gebühren und belegte Übergabe. Ein niedrigerer Preis belegt weder höhere Nachfrage noch höheren Nettoertrag.
Datierte Einheiten für eine Kaufauswahl
| Projekt / Einheit | Gebiet | Quellenpreis, THB | Flächenbasis | Baustadium | Quelldatum / Prüfung |
|---|---|---|---|---|---|
| dcondo Cove · 040524 | Kathu / Central Phuket | 2 515 000 | 28.25 m² · Innenfläche | geplant Juni 2027 | 2026-09-01 |
| VIP Space Odyssey · O-4111 | Rawai / Nai Harn | 4 248 500 | 29.3 m² · Innenfläche | Phase 2: geplant Q1 2029 | undatiert; geprüft 2026-09-19 |
| Canvaz Palette · 010318 | Cherngtalay / Bang Tao | 6 230 000 | 42.5 m² · Innenfläche | geplant Januar 2028 | 2026-09-03 |
| Wyndham La Vita · S4713 | Rawai / Nai Harn | 7 900 000 | 56.85 m² · Innenfläche | fertig; Übergabe prüfen | undatiert; geprüft 2026-09-19 |
| VIP Galaxy Villas · C37 | Rawai / Nai Harn | 22 327 200 | 294 m² · Gebäudefläche; Land getrennt | Zeitplan der gewählten Villa bestätigen | undatiert; geprüft 2026-09-19 |
Das sind gewählte Einheiten, keine Gebietsdurchschnitte oder vollständiger Bestand. Innen-, Gesamt- und Gebäudefläche sind verschiedene Maße. Ohne gleiche Basis ist ein Preis-pro-Meter-Ranking nicht sinnvoll. Preis und Übergabe der Einheit müssen bestätigt werden.
Rechte, Kosten und Budget
| Ausgewählte Einheit | Eigentumsprüfung |
|---|---|
| dcondo Cove · 040524 | Die Quelle nennt ausländische Quote; den genauen Titel dieser Einheit bestätigen. |
| VIP Space Odyssey · O-4111 | Freehold/Leasehold-Optionen; veröffentlichter Freehold-Zuschlag 10.000 THB/m². Quote und Endpreis schriftlich bestätigen. |
| Canvaz Palette · 010318 | Die Quelle nennt ausländische Quote; den genauen Titel dieser Einheit bestätigen. |
| Wyndham La Vita · S4713 | Leasehold in der Quelle dieser Einheit; verbleibende Laufzeit und schriftliche Bedingungen bestätigen. |
| VIP Galaxy Villas · C37 | Villentitel und Landrechte getrennt bestätigen; Gebäudefläche ist keine Grundstücksfläche. |
Transparentes Beispiel für Miet-Cashflow
Beispielannahmen: Kauf 10.000.000 THB plus Erwerb/Möblierung 500.000; 4.000 je bezahlter Nacht; 180 Nächte; Buchung 12 %; Verwaltung 20 % nach Buchung; sonstige Jahreskosten und Rücklagen 220.000. Ersetzen Sie jede Zahl durch Belege Ihrer Immobilie.
| Schritt | Berechnung | THB jährlich |
|---|---|---|
| Bruttomiete | 4 000 × 180 | 720 000 |
| Buchungsgebühr | 720 000 × 12% | 86 400 |
| Miete nach Buchung | 720 000 − 86 400 | 633 600 |
| Verwaltungsgebühr | 633 600 × 20% | 126 720 |
| Sonstige Kosten und Rücklagen | 120 000 + 60 000 + 40 000 | 220 000 |
| Cashflow vor Einkommensteuer und Kredit | 720 000 − 86 400 − 126 720 − 220 000 | 286 880 |
Bruttorendite auf Kaufpreis: 720.000 / 10.000.000 = 7,20 %. Cashflow-Rendite auf Gesamtkapital: 286.880 / 10.500.000 = 2,73 %. Der Unterschied folgt diesen Eingaben, keiner allgemeinen Phuket-Regel. Einkommensteuer, Kredit, Wertsteigerung und Verkaufserlöse sind ausgeschlossen.
Bezahlte Nächte ändern, andere Eingaben beibehalten
| Bezahlte Nächte | Bruttomiete, THB | Cashflow vor Steuer und Kredit, THB | Rendite auf Gesamtkapital |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | -220 000 | -2.10% |
| 60 | 240 000 | -51 040 | -0.49% |
| 180 | 720 000 | 286 880 | 2.73% |
| 270 | 1 080 000 | 540 320 | 5.15% |
Mit diesen Eingaben werden Jahreskosten ab 79 Nächten gedeckt. Bei 60 Nächten ist der Cashflow negativ. Die Schwelle deckt Jahreskosten und amortisiert nicht den Kaufpreis. Kosten bleiben auch in einem Leerstandsjahr bestehen.
Welche Belege braucht ein Vermietungsplan?
Fordern Sie monatliche Buchungs- und Auszahlungshistorie einer vergleichbaren Einheit ohne Personendaten an; bezahlte Miete von Angebotspreisen trennen. Saison, Größe, Zustand, Rechte und Eigennutzung vergleichen. Gebührenbasen, Reparaturfreigaben, Berichte und Vertragsausstieg prüfen. Bei Off-Plan bleiben Prognosen Annahmen bis Betriebsnachweise vorliegen.
Für bestehenden Besitz eine Verwaltungsprüfung anfordern
FAQ
Q: Reicht der niedrigste veröffentlichte Preis zur Auswahl?
A: Nein. Einheit, Rechte, Flächenbasis, Erwerbs- und laufende Kosten sowie Übergabe vergleichen. Aktuellen schriftlichen Preis und Verfügbarkeit bestätigen lassen.
Q: Belegt eine Marke oder Resortverwaltung Mieteinnahmen?
A: Nein. Betrieb, Eigennutzung, Erlösverteilung, Gebührenbasen und tatsächliche Vergleichsergebnisse prüfen. Prognose oder Marke belegen nicht den Ertrag der gewählten Einheit.
Q: Was soll ich für eine Kaufauswahl schicken?
A: Budget, Gebiet, geplante Nutzung, Kaufzeitraum und Eigentumsanforderungen senden. Wir können passende Projekte vergleichen und aktuelle schriftliche Konditionen anfordern.
Quellen und nächste Schritte
Verlinkte Projektunterlagen benennen öffentliche Preisquellen und Daten. Für die gewählte Einheit ein aktuelles schriftliches Angebot anfordern. Das Finanzbeispiel ist offene Arithmetik, keine Marktprognose.
Kaufauswahl anfordern · Projektkatalog vergleichen
Verwandte Käuferleitfäden
Rechner für Miet-Cashflow
Die veränderbaren Werte sind ein Rechenbeispiel, keine Mietprognose oder Gebührenofferte. Verwenden Sie schriftliche Kosten der Einheit und eigene Mietannahmen.
Verwaltung wird auf die Miete nach Buchungsgebühren berechnet. Jahreskosten umfassen Betrieb, CAM sowie Reparatur- und Ersatzrücklagen.
- Gesamtes eingesetztes Kapital
- Jährliche Bruttomiete
- Buchungsgebühren
- Verwaltungsgebühren
- Jährlicher Cashflow vor Steuern und Kredit
- Bruttorendite / Kaufpreis
- Cashflow-Rendite / Gesamtkapital
Nächte zur Deckung der Jahreskosten: 79 Nächte
Ergebnis vor Einkommensteuer und Kreditraten. Wertsteigerung und Verkaufserlöse sind ausgeschlossen.
Immobilien vor dem Kauf vergleichen
Vergleichen Sie Lage, Übergabe, Eigentumsform und Zahlungsbedingungen. Bestätigen Sie den aktuellen Preis und die Verfügbarkeit der gewählten Einheit.
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