Prix de lots précis à Phuket par quartier et chantier. Calculez la trésorerie avec des hypothèses explicites au lieu de promesses par quartier.
Mis à jour le 30 septembre 2026. Les prix sont des instantanés de sources, sans disponibilité en direct ni coût d’achat complet.
Cette page compare des prix publiés de lots choisis, sans moyenne de quartier ni prévision de plus-value. Loyers, nuits et charges nécessitent des preuves propres au bien. Le nom du quartier ne justifie pas un rendement locatif.
Kathu, Bang Tao / Cherngtalay et Rawai offrent ici des lots de budget, taille, droits et avancement différents. Gardez constants usage et exigences de propriété ; comparez coût total, charges et livraison documentée. Un prix inférieur ne prouve ni demande supérieure ni revenu net supérieur.
Exemples de lots datés pour une sélection d’achat
| Programme / lot | Quartier | Prix publié, THB | Base de surface | Avancement | Date / examen de source |
|---|---|---|---|---|---|
| dcondo Cove · 040524 | Kathu / Central Phuket | 2 515 000 | 28.25 m² · intérieure | prévu juin 2027 | 2026-09-01 |
| VIP Space Odyssey · O-4111 | Rawai / Nai Harn | 4 248 500 | 29.3 m² · intérieure | phase 2 : prévue T1 2029 | non datée ; examinée 2026-09-19 |
| Canvaz Palette · 010318 | Cherngtalay / Bang Tao | 6 230 000 | 42.5 m² · intérieure | prévu janvier 2028 | 2026-09-03 |
| Wyndham La Vita · S4713 | Rawai / Nai Harn | 7 900 000 | 56.85 m² · intérieure | achevé ; vérifier livraison | non datée ; examinée 2026-09-19 |
| VIP Galaxy Villas · C37 | Rawai / Nai Harn | 22 327 200 | 294 m² · bâtiment ; terrain séparé | confirmer calendrier de la villa | non datée ; examinée 2026-09-19 |
Ce sont des exemples de lots, pas des moyennes de quartier ni un stock complet. Surfaces intérieure, totale et du bâtiment sont différentes. Ne classez pas par prix au mètre sans base identique. Confirmez prix et livraison du lot choisi.
Droits, charges et budget
| Lot choisi | Vérification des droits |
|---|---|
| dcondo Cove · 040524 | La source indique un quota étranger ; confirmez le titre exact du lot. |
| VIP Space Odyssey · O-4111 | Options freehold/leasehold ; supplément freehold publié de 10 000 THB/m². Confirmez quota et prix final par écrit. |
| Canvaz Palette · 010318 | La source indique un quota étranger ; confirmez le titre exact du lot. |
| Wyndham La Vita · S4713 | Leasehold dans la source de ce lot ; confirmez durée restante et conditions écrites. |
| VIP Galaxy Villas · C37 | Confirmez séparément titre de villa et droits fonciers ; surface du bâtiment n’est pas celle du terrain. |
Exemple transparent de trésorerie locative
Hypothèses illustratives : achat 10 000 000 THB plus acquisition/mobilier 500 000 ; 4 000 par nuit payée ; 180 nuits ; réservation 12 % ; gestion 20 % après réservation ; autres charges et provisions 220 000 par an. Remplacez chaque donnée par les preuves du bien.
| Étape | Calcul | THB annuels |
|---|---|---|
| Loyer brut | 4 000 × 180 | 720 000 |
| Frais de réservation | 720 000 × 12% | 86 400 |
| Loyer après réservation | 720 000 − 86 400 | 633 600 |
| Frais de gestion | 633 600 × 20% | 126 720 |
| Autres charges et provisions | 120 000 + 60 000 + 40 000 | 220 000 |
| Trésorerie avant impôt sur revenu et dette | 720 000 − 86 400 − 126 720 − 220 000 | 286 880 |
Rendement brut sur prix : 720 000 / 10 000 000 = 7,20 %. Rendement de trésorerie sur capital total : 286 880 / 10 500 000 = 2,73 %. Cet écart découle des données, pas d’une règle de Phuket. Impôt sur revenu, dette, plus-value et vente sont exclus.
Changer les nuits payées, conserver les autres données
| Nuits payées | Loyer brut, THB | Trésorerie avant impôt et dette, THB | Rendement sur capital total |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | -220 000 | -2.10% |
| 60 | 240 000 | -51 040 | -0.49% |
| 180 | 720 000 | 286 880 | 2.73% |
| 270 | 1 080 000 | 540 320 | 5.15% |
Avec ces données, les charges annuelles sont couvertes à partir de 79 nuits. À 60 nuits, la trésorerie est négative. Ce seuil couvre les charges annuelles sans rembourser le prix d’achat. Les charges persistent pendant une année sans locataire.
Modifier les hypothèses dans le calculateur
Quelles preuves pour un projet locatif ?
Demandez l’historique mensuel des réservations et versements d’un lot comparable sans données personnelles ; distinguez loyers payés et prix annoncés. Comparez saison, taille, état, droits et usage personnel. Vérifiez bases de frais, autorisation des réparations, rapports et sortie du contrat. Sur plan, les projections restent des hypothèses avant preuves d’exploitation.
Pour un bien existant, demander une évaluation de gestion
FAQ
Q: Le prix publié le plus bas suffit-il pour choisir ?
A: Non. Comparez lot, droits, base de surface, frais d’acquisition, charges et livraison. Obtenez prix écrit actuel et confirmation de disponibilité.
Q: Une marque ou gestion hôtelière prouve-t-elle le revenu locatif ?
A: Non. Examinez exploitation, usage personnel, partage des recettes, bases de frais et performances comparables réelles. Une projection ou marque ne prouve pas le revenu du lot.
Q: Que transmettre pour une sélection d’achat ?
A: Transmettez budget, quartier, usage prévu, calendrier d’achat et exigences de propriété. Nous pouvons comparer les programmes et demander les conditions écrites actuelles.
Sources et prochaines étapes
Les projets liés identifient documents publics de prix et dates. Demandez un prix écrit actuel pour le lot choisi. L’exemple financier est un calcul explicite, sans prévision de marché.
Demander une sélection d’achat · Comparer le catalogue de programmes
Guides d’achat associés
Calculateur de trésorerie locative
Ces données modifiables sont un exemple, sans prévision de loyer ni offre de frais. Utilisez les coûts écrits du lot et vos propres hypothèses locatives.
La gestion est calculée sur le loyer après les frais de réservation. Les charges annuelles incluent exploitation, CAM et provision pour entretien et remplacement.
- Investissement total
- Loyer brut annuel
- Frais de réservation
- Frais de gestion
- Trésorerie annuelle avant impôt et dette
- Rendement brut / prix d’achat
- Rendement de trésorerie / investissement total
Nuits pour couvrir les charges annuelles: 79 nuits
Résultat avant impôt sur le revenu et remboursements de dette. Plus-value et produit de vente exclus.
Comparez les biens avant achat
Comparez emplacement, livraison, détention et conditions de paiement. Confirmez le prix actuel et la disponibilité du lot choisi.
Request a property shortlist
Articles connexes
Tous les articlesROI immobilier à Phuket : calculer loyers, charges et trésorerie
Calculez loyers à Phuket : réservation, gestion, charges annuelles et capital total. Exemple modifiable, sources CAM et questions d’achat.
Acheter à Phuket : étapes, documents et frais immobiliers
Achat immobilier à Phuket : documents, réservation, contrat, justificatifs bancaires, enregistrement, livraison et frais.
Acheter à Phuket comme étranger : freehold et leasehold
Acheter à Phuket comme étranger : freehold, leasehold, droits sur les villas, quota étranger et documents avant le dépôt.